Арбитражный суд легализовал самовольную реконструкцию гостиницы «Альбертина»

Арбитражный суд Калининградской области удовлетворил иск индивидуального предпринимателя, председателя Калининградской писательской организации Союза российских писателей Бориса Бартфельда о признании права собственности на реконструированный жилой дом на ул. Демьяна Бедного, который Бартфельд сдает в аренду под гостиницу «Альбертина». Как передает корреспондент «Нового Калининграда.Ru», решение опубликовано на официальном сайте суда. 

Как следует из решения, трехэтажный жилой дом с мансардой площадью 730 кв. метров принадлежал Бартфельду на праве собственности. В 2010 году он реконструировал дом, расширив жилые помещения за счет перепланировки мансарды, в итоге общая площадь дома составила 984 кв. метра. Однако разрешение городских властей на реконструкцию собственник дома не получил.

«В материалах дела имеется заявление предпринимателя в администрацию города о выдаче разрешения на реконструкцию дома, — говорится в судебном решении. — По пояснениям представителя истца данное заявление осталось не рассмотренным».

Судья отмечает, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не может продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д. Более того, такая постройка подлежит сносу. Однако в случае с реконструкцией «Альбертины» судья сослалась на п. 3 статьи 222 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на самовольное строение может быть признано судом, если строение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья.

«Из представленных истцом документов следует, что реконструкция была проведена без каких-либо нарушений санитарно-эпидемиологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, пригодна для дальнейшей эксплуатации, — говорится в решении суда. — Работы по реконструкции жилого дома выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиПов и СанПинов и техрегламентов».

Также суд принял во внимание, что Бартфельд предпринимал достаточные меры, чтобы легализовать реконструкцию, однако до сих пор ответа из администрации города не получил. Отметим, что представители горадминистрации на судебном заседании не присутствовали.

Решение Областного арбитражного суда может быть обжаловано в месячный срок в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Отметим, что с 2004 по 2008 годы в гостевом доме «Альбертина» располагалось генеральное консульство ФРГ в Калининградской области.

Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter