Аренда или ипотека: ищем ответ на квартирный вопрос

Практически у каждого человека в жизни наступает момент, когда приходит осознание: всё, пора жить отдельно. Чаще всего желание «отделиться» возникает в связи со скорым вступлением в брак или ожиданием рождения ребенка, и тут молодая семья встает перед нелегким выбором: ежемесячно «платить дяде» и жить в чужой квартире или «вступить в ипотечную кабалу».

Согласитесь, изначально оба варианта выглядят непривлекательно, но, к примеру, если вы переехали в другой город и не имеете достаточно средств для покупки квартиры или просто не согласны жить на одной площади с тещей или свекровью, выбор все же придется сделать. Итак…

Вариант 1 — съемная квартира

Плюсы

• Никто никому ничего не должен: захотели поменять район — расплатились с хозяйкой, нашли новый вариант и переехали; захотели развестись — легко и никаких разделов совместной жилплощади.

• Вам оказывают услугу: живете, как в отеле, пользуетесь мебелью и техникой хозяина, зачастую все ремонты за счет арендодателя или в счет ежемесячной платы.

• Риски минимальны: если у вас резко изменилось материальное положение — съезжаете в более дешевое жилье или вовсе к родителям, никаких долгосрочных вложений вы не делали.

Минусы

• Без детей и домашних животных: зачастую хозяева ставят ограничения по количеству или «составу» проживающих.

• С вещами на выход: арендодатель может решить продать свою жилплощадь и попросить вас освободить помещение в самый неподходящий для вас момент.

• Инфляция, нефть и курс евро: стоимость арендного жилья регулярно повышается вместе с ценами в магазинах.

Вариант 2 — жилье в ипотеку

Плюсы

• Утром стулья, вечером деньги: накопить на квартиру очень сложно и доступно не каждому, а накопить на первоначальный взнос вполне реально; вы заселяетесь сейчас, а платите потом и малыми частями.

• Это все, что останется после меня: вы живете в квартире, с покупки которой можете получить налоговый вычет, а впоследствии жилье перейдет по наследству к вашим детям.

• Деньги дешевеют: ипотека — это долгосрочный кредит, и в перспективе 10–20 лет ваши доходы, скорей всего, увеличатся, поэтому ежемесячный платеж сегодня и через 5 лет — это совсем разные суммы для семейного бюджета; со временем ставки по кредитам могут снижаться, и у вас появится возможность рефинансирования ипотеки на более выгодных условиях.

Минусы

• Долгий долг: нужно очень трезво оценить свои финансовые возможности, планировать и прогнозировать на 3–5 лет вперед умеют многие, а перспектива в 15–20 лет довольно туманна.

• Квартира не совсем ваша: фактически квартиру за вас купил банк, и пока вы полностью не погасите кредит, банк имеет права на эту жилплощадь.

• Переплата: ипотека — это, по сути, такая же услуга, как техосмотр для авто, стрижка или обмен валюты, поэтому помимо реальной стоимости квартиры вам придется оплатить и стоимость банковской услуги.

Конечно, относиться к плюсам и минусам, приведенным в статье, можно философски, но с истиной не поспоришь: аренда — это все же временное решение, вряд ли кто-то в нашей стране может себе позволить всю жизнь снимать квартиру, а уже тем более на пенсии; что же касается ипотеки — ее однозначно стоит брать лишь в том случае, если у вас есть и будут деньги на ее погашение.

Универсального ответа на вопрос «что же лучше, аренда или ипотека» не существует, все индивидуально. Какой бы вариант для себя вы ни выбрали, обратитесь за помощью к профессионалам!

Получить подробную консультацию по программам ипотечного кредитования вы можете у специалистов Банка «Санкт-Петербург» в офисе по ул. Зарайской, 7-17а, справа от Дворца бракосочетаний, телефон +7 /4012/ 995 684, единый телефон контакт-центра +7 /4012/ 997 000

Услуга предоставляется ПАО «Банк „Санкт-Петербург“» Генеральная лицензия Банка России № 436 от 31.12.2014.