Недокарамелизированный Ленинский: почему затянулся ремонт домов к ЧМ-2018

Закончить капремонт фасадов домов на Ленинском проспекте к сентябрю врио губернатора Калининградской области Антон Алиханов потребовал ещё в марте — мол, надо бы успеть до сезона дождей. Тут он, конечно, слегка промахнулся, дожди шли в регионе всё лето, но сказано — надо делать. Сентябрь уже на дворе, а дома на главной улице города всё так же стоят в лесах, а местами и без крыш. «Недвижимость Нового Калининграда» рассказывает, почему затянулся ремонт домов к ЧМ-2018.

Проекты «карамелизации» фасадов на Ленинском проспекте в этом году разрабатывали москвичи из МАРХИ. В марте глава региона Антон Алиханов потребовал завершить работы к сентябрю. «Основная проблема, если говорить о прошлом периоде ремонта домов, заключается в том, что мы начали в 20-х числах августа работу и попали на сезон дождей. Поставлена задача Максиму Федосееву и городу — оперативно подготовить документы. По паспортам фасадов мы с общей концепцией определились, надо срочно отторговать, чтобы мы в мае начали работу и к сентябрю её закончили», — заявил Алиханов.

К середине мая региональный Фонд капремонта определился с подрядчиками. Ремонтом зданий на Театральной, 13–19, и Шевченко, 1–11, занялась компания «ЦентрЖилСтрой», компания была единственным участником конкурса и запросила за работу 40,9 млн рублей, то есть максимальную сумму контракта. Ленинский, 63–67, и Житомирская, 10–14, достались компании «Крисмас», снизившей цену с 20,3 млн рублей до 19,8 млн рублей. Впрочем, она также была единственным участником. Честь ремонтировать Ленинский, 20–26, и Ленинский, 27–31, (а также Соммера, 1–7, это угловое здание) выдалась «КСТ-Строй» — также единственная заявка на 46,6 млн рублей без снижения начальной стоимости. Этому же подрядчику достался длинный дом на Ленинском, 39–61. Единственная заявка, 51,3 млн рублей, без снижения цены. За Ленинский, 10–14, и Ленинский, 21–25, взялась компания «БСК». Подрядчик запросил 37 млн рублей — максимальную сумму контракта. Единственная заявка. Всего ремонт фасадов Ленинского проспекта был оценен почти в 200 млн рублей.

Жители дома на Ленинском, 35–37, от капремонта отказались. И на уговоры в итоге не поддались — Фонд капремонта и администрация какое-то время ещё пытались, а потом махнули рукой. Ремонт остальных домов начался в июне.

Не обошлось и без проблем — например, при ремонте фасада дома по ул. Шевченко, 1–11, была обнаружена серьезная трещина. В Фонде капремонта сказали, что ничего страшного — трещины будут расчищены и заполнены саморасширяющимся цементнопесчаным раствором.

В начале августа и.о. главы комитета горхозяйства администрации Калининграда Юрий Кондратьев на оперативном совещании сообщил, что капремонт фасада на Ленинском, 10, мешает приступить к ремонту тротуара. Уже тогда Кондратьев прямо сказал, что к сентябрю работы вряд ли будут завершены.

Собственно, так и случилось. Леса с домов к началу осени никуда не делись. Более того, на части домов всё ещё нет крыш, и от этого уже страдают жители верхних этажей, к которым первые осенние дожди пришли прямо в квартиры. В Фонде капремонта заверили, что за все возникшие неудобства будут отвечать подрядчики.

В правительстве Калининградской области сообщили, что потребовались доработки проектов, поэтому срок сдачи домов сдвинулся на 1,5 месяца. В Фонде капремонта в ответ на запрос «Нового Калининграда» подробно разъяснили, почему затянулся ремонт зданий.

«В результате проведения капитального ремонта многоквартирных домов на Ленинском проспекте в г. Калининграде был выявлен ряд дополнительных работ и мероприятий, не включённых в проектно-сметную документацию, но требуемых к проведению, а именно:

ремонт балконных плит;
увеличение объёма демонтируемых бетонных конструкций в подкровельном пространстве;
утепление перекрытия в чердачном помещении кровли;
ремонт дымоходов и вертикальных каналов вентиляции вентканалов;
инъектирование выявленных трещин в стенах многоквартирных домов и усиление их металлической сеткой с стяжными полосами (данный вид работ не был предусмотрен проектно-сметной документацией, так как трещины были обнаружены в процессе обивки штукатурки стен);
ремонт фасадов первых этажей в местах расположения собственников нежилых помещений под общую концепцию зданий».

Ответ Фонда капремонта на запрос «Нового Калининграда»

На сайте Фонда опубликована конкурсная документация по допработам на Ленинском. Например, на Театральной, 13–19, на дополнительные работы по ремонту фасада и крыши планируется потратить ещё 6 млн рублей (плюс 883 тыс на ремонт внутридомовых сетей). 4 млн рублей должно уйти на Ленинский, 63–67, (плюс 794,6 тыс рублей на ремонт сетей), 16,6 млн рублей — на Ленинский, 10–14, и Ленинский, 21–25 (плюс 1,8 млн рублей на ремонт сетей), 8,5 млн рублей — на Ленинский, 49–61, 13,5 млн рублей — на Ленинский, 20–26 и Ленинский, 27–31 (плюс 756 тыс рублей на ремонт сетей на Ленинском, 20–26). Всего получается более 50 млн рублей дополнительно к уже выделенным 200 млн рублей.