В пятницу, 27 октября, участники областного градостроительного совета согласовали проект отеля у площади «Роза ветров» в Зеленоградске. Концепцию рассматривали в четвертый раз. В итоге архитекторы одобрили проект пятиэтажного здания, рассчитанного на 24 номера.
До этого концепцию гостиницы на улице Володарского утвердили на заседании градсовета в июне. Но тогда выяснилось, что решение приняли в отсутствие кворума. Этот же проект архитекторам в пятницу представило бюро «Другая архитектура». Он предполагает возведение гостиницы с пятью надземными и одним подземным этажом. Предельная высота здания составит 20 метров, общая площадь — 1857 кв. м. Отель рассчитан на 24 номера, а парковка, расположенная в подземном этаже, — на восемь машиномест.
Советник губернатора Вячеслав Генне, начиная очередное обсуждение гостиницы, констатировал, что участники «прошли очень полезный путь через всю эту градостроительную аналитику». Он поддержал проект, но высказал предложение сохранить группу домов довоенной постройки, чтобы впоследствии сделать там «заповедное место» и «сохранить аутентичность». Комментируя непосредственно проект гостиницы, Генне посоветовал авторам предусмотреть менее масштабный пандус. С ним согласился архитектор Сергей Гулевский. «У меня, глядя на этот объект, раздвоение чувств. С одной стороны, я вижу, что он по стилистике и по форме чужой. Но с другой, он несколько снивелировал этот негатив от чемодана рядом стоящего», — сказал эксперт.
Олег Васютин высказал мнение, что проектировщики сделали «самодостаточную форму». «Вполне может быть вот этот городок из стареньких домиков, если их совместить, еще добавить что-нибудь. То есть уйти от монументализма при проектировании в этом месте, а прийти к созданию среды для отдыха, для неспешного времяпрепровождения, без излишнего пафоса», — добавил архитектор.
В свою очередь, Олег Копылов и Игорь Ли посчитали целесообразным организовать конкурс на застройку площади. Петр Черненко указал, что по форме и месту расположения в окружающей застройке объект будет «органично смотреться в любом сценарии развития этой территории». В результате проект одобрили, рекомендовав авторам концепции проработать возможность сужения пандуса для заезда в паркинг. «Действительно объект расположен в таком месте, что он значительного влияния на остальные решения не оказывает, в том числе на возможность реализации некого общественного пространства среди существующих малоэтажных зданий, которые муниципалитетом расселяются и могли бы иметь какую-то смешанную функцию. При включении в работу фонда капремонта, может быть, можно было бы впоследствии эти объекты признать объектами культурного наследия», — заключил главный архитектор области Евгений Костромин.
Впервые пятиэтажную гостиницу представили архитекторам еще в 2021 году. Тогда участники градосовета не согласовали проект, предложив сначала разработать концепцию комплексного развития территории площади.
В марте 2023 года бюро «Другая архитектура» вынесло на рассмотрение новый проект застройки территории у «Розы ветров». Он предполагал строительство комплекса из трех зданий высотой четыре-пять этажей, в том числе на месте аварийных домов на улице Володарского и существующего кафе «Папаша Беппе». Тогда участники совета указали, что проект не учитывает реальную ситуацию и градостроительный план застройки участка (ГПЗУ). Администрации города предложили решить вопросы с расселением аварийных домов, переносом кафе и участками, после чего провести конкурс концепций по развитию территории площади.
В июне областной градосовет рассмотрел третий вариант проекта апарт-отеля у площади «Роза ветров» в Зеленоградске. В новой концепции из трех зданий осталось только одно пятиэтажное. У экспертов почти не возникло вопросов, но решение по итогам заседания не учли из-за отсутствия на момент рассмотрения этого объекта необходимого количества участников комиссии.
© 2003-2025