Жители Калининграда, принявшие участие в общественных обсуждениях проекта поправок в Правила землепользования и застройки областного центра, высказались против увеличения этажности строительства в начале проспекта Победы. Заключение об итогах обсуждений опубликовано на сайте администрации Калининграда. Выяснилось, что ранее в отношении этого участка были внесены изменения в Генеральный план города.
В начале сентября мэрия предложила жителям высказать мнение по поводу изменения градостроительного зонирования участка с кадастровым номером 39:15:111008:477 (проспект Победы, 8). В настоящее время он относится к зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Зона Ж-2, в которую планируется перевести участок, в соответствии с действующими ПЗЗ, предполагает застройку до 8 надземных этажей. В настоящее время в этом месте располагается пустующий двухэтажный дом довоенной постройки.
В обсуждениях приняли участие 64 человека. «Все участники выразили позицию против изменения градостроительного зонирования <...>, мотивируя тем, что данные изменения ухудшают условия проживания жителей в данном районе», — говорится в заключении.
В частности, калининградцы обратили внимание, что размер земельного участка площадью 835 кв. м не соответствует параметрам застройки, предусмотренным для зоны Ж-2 (от 5 до 8 этажей). В дальнейшем возведение объекта капитального строительства выше 3-4 этажей приведет к увеличению нагрузки на коммуникации (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, канализация, дождевая канализация), нарушению естественной инсоляции смежных объектов капитального строительства. Кроме того, ухудшится ситуация с парковочными местами в районе, будет нарушен «масштаб и целостность сложившегося архитектурного ансамбля в историческом районе города», вырубят зеленые насаждения.
Участники слушаний также отметили, что в случае возведения объекта капитального строительства необходимо учесть все градостроительные регламенты, этажность дома не должна превышать четыре этажа «с учётом сложившейся исторической застройки», необходимо сохранить исторический облик данного района города, учесть расположение бомбоубежища вблизи рассматриваемого земельного участка и т.п. Предложений и замечаний от правообладателей участка не поступало.
В документе отмечается, что обсуждения прошли в соответствии с законодательством.
Напомним, администрация Калининграда проводила общественные обсуждения изменений ПЗЗ в соответствии с приказом министерства градостроительной политики Калининградской области с 9 сентября по 7 октября.
Источник, знакомый с проектом, уверяет, что на указанном участке планируется возвести четырехэтажный дом с мансардой, который будет построен «в стиле виллы Шмидта» (историческое здание по проспекту Победы, 24, в настоящее время в нём располагается детский сад № 27). «На этом месте никто не собирается строить восьмиэтажку, — заявил источник. — По проекту предусмотрено здание, которое абсолютно вписывается в застройку района. Оно будет с фронтонами по образцу югендстиля, с шпилем и настоящими мозаиками на фасадах. Высота его будет не больше здания напротив, в котором находится филиал музея имени Пушкина».
Глава администрации Калининграда Елена Дятлова отказалась комментировать возможные изменения ПЗЗ, отметив, что градостроительные полномочия переданы правительству области. «Новый Калининград» направил в правительство информационный запрос с просьбой дать оценку переводу в зону Ж-2 территории малоэтажной застройки около Центрального парка. В правительстве сообщили, что утвердившие новую зону изменения ранее (в июне 2024 года) были внесены в Генплан областного центра.
В правительстве также добавили, что «по результатам общественных обсуждений проект внесения изменения в ПЗЗ с приложением протокола общественных обсуждений и заключения о результатах общественных обсуждений будет направлен в министерство для принятия соответствующих решений».
По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по проспекту Победы, 8, с кадастровым номером 39:15:111008:477 площадью 837 кв. м принадлежит Наталье Мазилкиной. Ей же принадлежит на праве собственности двухэтажный жилой дом довоенной постройки площадью 129,4 кв. м с кадастровым номером 39:15:111008:39, расположенный на этой территории. Право собственности на дом зарегистрировано в августе 2022 года. Наталья Мазилкина является сестрой спикера Заксобрания Калининградской области Андрея Кропоткина.
Текст: Оксана Майтакова, фото: Юлия Власова / «Новый Калининград», эскиз предоставлен источником
© 2003-2025