В Калининграде в первом квартале 2022 года квадратный метр на вторичном рынке подорожал до 105 тыс. рублей, что на 43% выше, чем годом ранее, и на 16% — чем в предыдущем квартале. К таким выводам пришли аналитики «Авито недвижимости».
Средняя стоимость квадратного метра в России по итогам первых трёх месяцев 2022 года составила 100 тыс. руб, что на 8% выше показателей предыдущего квартала и на 39% — показателей аналогичного периода прошлого года.
«При текущих ипотечных ставках на вторичное жилье, вероятно, сильно снизится количество заемщиков кредитов на такие квартиры. Также может усилиться конкуренция за покупателя с новостройками, для которых доступны льготные ипотечные программы и которые часто более комфортные. В то же время на вторичном рынке можно ждать роста доли альтернативных сделок, где требуется относительно невысокая доплата, которую покупатели могут вносить и без кредитных ресурсов, либо взяв относительно небольшой займ, — считает руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости „Авито“ Сергей Хахулин. — Но стоит отметить, что разница в процентных ставках между вторичным и первичным рынком может сформировать отложенный спрос на рынке вторички, который реализуется с появлением более выгодных ипотечных предложений».
Калининградцы в первом квартале этого года выставили на продажу на 2% меньше квартир, чем год назад, и на 13% меньше, чем в конце 2021 года. Спрос также упал — на 2% за квартал и на 14% — за год.
© 2003-2025